有效规避买房风险,年底置业抓紧上车!
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在房地产市场下沉时期，仍然会有需要买房的购房者。随着国家一揽子有力度有针对性的政策举措，房地产市场的有序回温应指日可待。不论是开发商还是购房者都在关心着房地产形势的变化，观望还是上车都是在购房者的需求上做出的选择！
购房对于每一个家庭来讲，都是一笔很大的支出，甚至需要几代人的共同努力，才可能实现安居的梦想。所以在买房时，一定要尽较大的可能去规避风险，趁着年底返乡置业潮的来临，本期来梳理一下买房时的注意事项。
一、需要查看“五证”
“五证”指《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《工程开发许可证》、《建筑工程规划许可证》和《商品房销（预）售许可证》。
项目如果要开盘，这五证是缺一不可的。若是少了其中任意一个证，你的购买过程就可能出现很多不可控制的风险。
二、需要注意面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
三、需要确认好交房标准
需要在合同中约定好交房时所确定的标准事项。一旦开发企业出现延期交房、交房状态与合同不符的情况，购房者在维权时就能做到有据可依。
四、需要明确物业公司的管理事项
物业关乎以后的居住体验，提前约定好物业公司的管理事项，会省去很多不必要的麻烦。合同中也尽可能确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
五、需要看好补充协议
补充协议是很重要的。因为有很多《购房合同》中不会约定的条款可以在这个部分得到体现，对购房者权益的保护在这个部分体现得也更多。
六、需要约定违约责任
违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房、质量不符合要求等。提前约定好，可以在发生违约时明确责任，便于解决。
随着年底的到来，返乡置业潮的来临，使得不少购房者对于买房的犹豫，对于楼市走向的张望。今年10月份，安徽省下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，利好政策的不断加持，使得购房者置业情绪有望继续修复，年底返乡置业浪潮或将能带来新年开门红！
目前想要置业的购房者可以将目光投向滁州市区在售项目或即将开售项目，不同地段的项目各有优势，例如城南板块即将开售的金鹏·壹品项目，由本土知名房企金鹏地产倾力打造，洞悉滁城本土改善人群的居住需求，择址城南高价值板块，于龙兴路之上建造高品质楼盘。
项目位于人民东路与仁和路交汇处东南侧，东临仁一路，南接乐府东路（龙兴路辅路）。周边交通四通八达，南谯路、中都大道与丰乐大道、阳明路、滁州大道等多条主干道连接交汇，通达全城。
项目户型面积有115m²~225m²，全景大平层，270°转角跑道阳台，约8.45m尺度横厅，让购房者拥有更多选择！
户型推荐
133户型，四室两厅两卫，打造了三开间朝南，南向超大阔景阳台贯穿三开间，能够享受充分的采光又有利于室内空气流通和观赏景色，入户玄关，体验归家仪式。
153户型，四室两厅两卫，南向阔景阳台，连接客厅、多功能厅，阳光铺洒面积广，空气流通顺畅。厨房、餐厅、客厅、阳台贯穿一线，视野开阔，光线充足。
主城区板块发展完善、配套醇熟，土地资源较为稀缺，因此新房项目较少。除了在售的金鹏·天著和正荣·润熙府项目之外，银泰·丰麓院项目也是不错的选择。
项目位于天长路与丰乐大道交汇处，地处城市核芯位置，紧邻城市交通要道天长路，可贯穿滁州核心区；丰乐大道更是连接滁州南北的重要交通要道。“三横三纵”的道路框架（三横：琅琊路，天长路，明光路，三纵：西涧路、丰乐大道、南谯路）可达滁州市的任何区域，全面实现与城东、城南新区、城北琅琊新区的无缝对接。且临近琅琊山风景区，不论是设施配套还是生态环境皆是优越之选。
项目户型面积有115m²~142m²，繁华地段，设施配套齐全的好选择！
户型推荐
270°三面采光，南北双阳台，充足阳光照射；宽敞厨房，厨房之外宽大阳台，完善生活功能；四房户型，主卧独立卫生间，挑高双景阳台，生活舒适有度。
三开间朝南，功能空间灵活多变；三房户型，格局方正布局合理；L型厨房，宽敞全明厨房设计；客厅大开间，南向贯通式双阳台。
城北板块作为崛起新地，亦是琅琊区政府的所在之地，不仅地段好环境优越，不少品牌房企入驻于此，大力发展琅琊新区，板块的发展潜力无限，购房者可供选择的项目之多。山河悦项目作为板块内的高品质楼盘，刚需改善皆是优选。
山河悦项目位于滁州市金山路与襄河路交汇处，紧邻金山路，雄踞琅琊政务芯，毗邻琅琊公园、如意湖公园等多座公园，周侧还有湿地湖畔、清流河景观带、李湾河等生态景观。
项目户型面积90m²~126m²，生态板块，实景准现房！
户型推荐
方正格局，南北通透，全明空间，贴心打造；开阔三房设计，空间错落有致；功能流线畅快自如，内外空间延伸自然；干湿分离卫浴，生活动线有序流畅。
宽阔客厅，多功能创变空间；约7m观景阳台，风景与阳光皆可享；三室户型，主卧独立卫生间，静享私密空间。
城东板块拥有滁城最大的工业园区，也是被低估的潜力地段。随着城东新城的发展改造，不少品质楼盘显现。亭城观澜里项目是由亭城文旅携手苏滁产城共同开发的观澜系迭代新作，依水而居、匠心打造一座滨河自然光合住区。
项目位于中新大道与仙居街交口处东南侧，北边沿街的就是主干道中新大道至会峰桥；西边沿街的是售楼部门前的仙居街，多条道路纵横相交，交通出行相对便利；周边配套设施较为完善，满足人们日常生活需求。
项目户型面积100m²~217m²，优越生态，大面积户型可选！
户型推荐
大横厅南向阳台设计，拓展空间可随心创变改造，餐厅和厨房融合一体又各自独立，闲时聚会共享慢调生活。
大面积户型，灵动横厅，约8.2米超尺度大横厅，拓展空间，随心所变，内设双套房，独立衣帽间，南向卫浴，L型飘窗环绕。
临近年底，返乡置业早上车，各地段各项目各户型面积段任购房者挑选。此时观望市场行情不如此时抓紧上车。永远不要想着抄底买房，够一够就能买到的新房才是真正适合的好房！
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