不可不知的选房技巧 四大细节千万别忽略

购房者在买房时，往往容易只关注价格与户型，而忽略了房子的外部环境。一般情况下，还有四方面需要考虑，包括小区周边是否有噪声源、房子是否被“光污染”、房子隔音效果如何……全面考虑才会有更为舒适的居住体验。

细节一：小区周边是否有噪音声源

在选房时，需留心一下周边环境，尽量避开公共汽车站、高架高速道路等，临街的房屋噪音大。

另外，卧室应该在背向噪声源的一侧。

在选择底层住宅时，应尽量避开小区地下车库的出入口及交通主干道，正对马路、娱乐场所或小区大门的房子慎选。

细节二：房子是否被“光污染”

有的住宅毗邻着有大面积的玻璃幕墙的建筑，犹如一面大镜子对的建筑形成了反射光。

如果光线十分强烈，射进室内会刺目，使人心神不宁，甚至容易产生烦躁的情绪。

细节三：房子的隔音效果如何

房屋的隔音效果如何，直接关系到居住的舒适程度。假如隔音效果不佳，这将毫无隐私可言，也会让居家氛围大大减弱。

一般常见的隔音材料有实心砖块、钢筋混凝土墙、木板、石膏板、铁板、隔声毡及纤维板等。

有条件的话，可在看房时询问墙体的材料，或者做一次隔音实验。

细节四：房子及小区防水情况如何

业内人士指出，买顶层的住宅一定要看看是否漏水，好的办法是在下过暴雨之后，立即前往小区进行实地考察。

除以上四点以外，买房经验比较丰富的人士还要对户外景观、周边环境、交通条件及各种公共配套的设置进行了解。

对一些无法进行实地考察的项目，要向售楼人员或中介机构进行询问，多方打听相关消息。

滁州在售楼盘推荐：

主城区正荣·润熙府

项目地处滁州市区主城板块，位于清流路与定远路交叉口东北侧，周边交通网路四通八达，直抵市中心繁华商圈。项目整体规划17栋16-20层精装修高层以及10栋5-11层精装修洋房，小区约7000平社区商业街、3800平幼儿园，以及其他配套用房组成，共约1433套房源。总占地约9.21万方，整体容积率约小于2.0，楼间距约35~42米，绿地率超30%，很好的保障了产品均好性和居住圈层的统一性，是滁州难得的改善社区。

城南板块万兴·花半里

万兴·花半里位于丰乐大道与敬梓路交汇处，整体规划了7栋高层，14栋低密度多层和6栋叠墅。项目占地约113亩，总户数为1333户，绿化率高，居住环境佳。而且小区采用人车分流的布局，居住安全性也非常不错，同时小区还配有5011㎡的9班制幼儿园，约3800平方的商业配套，满足了业主全方位的居住需求。

琅琊新区金鹏·琅琊玖玖广场

项目位于金山路与扬子大道交叉口，与 主城区繁华商圈仅一桥之隔。周边教育、医疗、生态等配套设施较为完善。金鹏·琅琊玖玖广场的进驻填补了板块商业少有，义乌小商品批发市场满足日常生活需求；咫尺滁州宝山中学、银山路小学、丰山实验学校等多所学校，一站式教育配套齐全；滁州市中西医结合医院（琅琊院区）为区域内市民健康保驾护航；雄踞琅琊政务芯，毗邻琅琊公园、如意湖公园等多座公园，周侧还有湿地湖畔、清流河景观带、李湾河等生态景观。

城东板块北京城房·时代印

北京城房·时代印项目位于上海路与长江路交叉口紧邻田家炳学校，地处城东板块核心区域。市区和苏滁区域的交接处，区位占位利好，加之田家炳学区护航，而且周边商业资源丰富，又占有清流河和菱溪湖两大景观资源，同时享受双区发展带来的利好。

苏滁板块阳明府学

项目位于中新大道与立新街交叉口，占地面积59152m²，总建筑面积172551.91m²，共由17栋洋房和5栋高层组成，容积率为2.0，绿地率为35%，是低密度高品质的健康生活社区。三甲苏滁医院、鱼尾狮公园、清流花谷公园、苏州公园、体育中心、星级酒店、商业中心、滁州外国语学校、苏滁实验学校等应有尽有，文、商、教、医配套一应俱全。完善、优质的城市级公共配套，勾勒未来的生活笔触。