判断开发商是否靠谱,了解这五点就够了。

开发商是否靠谱，直接决定着房屋质量及居住体验。无论售楼部装修的多豪华，只要重点考察这五点，就能判断出开发商实力到底如何。

一、开发商的资质。

开发商的资质通常分别为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个级别。评判标准是注册资本，从事时间，竣工面积等。等级高的开发商相对更加靠谱。大房企为了未来的发展，通常不会做有损自身品牌影响力的事情，在房屋质量方面的把控较为严格，出现烂尾的概率也更小。

二、已竣工的项目质量。

判断一个开发商的工程质量，可以对比参考该开发商已竣工的项目质量如何。从网上搜索这些楼盘是否有负面消息，或者实地走访，询问业主对楼盘的评价，比起宣传广告，还是老业主的口碑更可信。

三、是否有其他项目同时动工。

有实力的开发商通常会在城市里综合布局，在建的其他项目中如果出现运作状况艰难的情况，那么就说明开发商的资金链已经出现了问题，需要慎重考虑。如果该开发商在本地多个项目都在稳步推进，则说明该开发商资金实力雄厚，风险相对较少。

四、留意开发商的年报。

年报体现开发商整年的经营状况，可以从盈亏中判断出开发商的实力。盈利越多，经济实力越强。

五、证书是否齐全。

证书齐全是一个对项目的基本要求，选择没有证书或者证书不全的开发商，风险较大。一个项目必备的证书包括营业执照和《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，缺一不可。