首套房怎么选?买房尽量要避开这四种楼层!

首套房用户在购房时应要在自己的能力范围之内、月供承受能力之内，且除了地段、交通等客观条件之外，其次就是户型和楼层的选择。当然，首套房上对于面积的选择当然是越大越好，因为越大的房子越舒适、越大的房子居住时间越长。此外，小房换大房也是需要不少换房成本和许多精力的，总之，越大的房子积攒更多的换房成本，越大的房子能守卫购房者的资金。在你经济条件富裕的情况下，建议你去买小户型的房子这个答案完全是本末倒置了。因为刚需客的首套房是纯粹的居住需求，且会长期居住下去，那么在他们能力可以承受范围之内为什么不能买更大，更加舒适的房子，为什么要局限面积限制，也许你会说到换房，可是刚需买房本来就是为了居住，也就是说，如果满足居住条件的话，那么刚需客再次换房的几率低并且换房周期长。因此，很多刚需客首套房就是最后的房子了，很多刚需客可能要居住十年、二十年才能积攒到换房资金进行换房。

其次，购房新手们在买房时选个好楼层是必须要考虑的，尤其是现在很多一房一价的新楼盘，更是要做足功课再下手。楼层选的不好，苦水也只能往肚里咽，因此在买房时尽量要避开这四种楼层，不管价格多低也千万不要买！

一是底层，采光通风条件差，阴暗潮湿蚊虫多，临街噪音更是少不了，且安全性、私密性隐患无穷。若是叠墅下层赠送花园倒也可弱化缺陷，高层还是要谨慎选择；二是与底层相反的顶层，单层楼板不隔热，冬寒夏热隐患多，防水层老化、屋顶漏水不多说，突遇紧急情况逃生亦耗时耗力。但与底层赠送花园同样，若是顶层赠送阁楼也能弱化缺陷；三是设备层，水电设备24小时运作，噪音、震动影响睡眠不说，机器产生运作产生大量热量，夏天如坐拥天然火炉，且靠近辐射伤害身体；四是腰线层，虽增加美观，却减小采光，半山落地窗秒变围墙，一遇雨天雨水难排、细菌滋生，且容易垃圾堆积难打扫。

除此之外，对于购买期房的人来说，贷款买房的方式比起全款买房来说，更适合普通群体一些。现如今首套房利率下降，购房者选择贷款按月偿还月供，不用一次性投入一大笔资金，压力也就没那么大了。

目前滁州在售楼盘中也有不少大面积户型，值得一提的是位于城南核芯板块的高端人居项目金鹏·壹品，以全景大面积户型为主打产品。相较于其他户型而言，全景大平层打造的270°转角阳台，透过采光感、空间感、舒适感最大化的落地窗，将滁城美景与四季阳光皆引入室内。于此之外，大尺度舒适四居、主卧套房设计、干湿分离独立卫生间、步入式衣帽间布局，皆可配备更多空间，在改善居住空间的同时，亦能提高生活质量。

或是主城区繁华地段，板块发展完善、配套醇熟，土地资源较为稀缺，银泰·丰麓院项目也是不错的选择。在寸金寸土的城区地段打造大面积户型，项目无疑是照顾到了部分改善群体的升级需求。142㎡四室两厅两卫户型，270°三面采光，南北双阳台，充足阳光照射；宽敞厨房，厨房之外宽大阳台，完善生活功能；四房户型，主卧独立卫生间，挑高双景阳台，生活舒适有度。

看多了地段繁华的高端盘，刚需用户也无需担心，位于城东的亭城观澜里项目亦能用实在的价格买到大面积的户型，可以满足多口之家的生活需求。正如127㎡三室两厅两卫户型，大横厅南向阳台设计，拓展空间可随心创变改造；餐厅和厨房融合一体又各自独立，动线流畅宽敞舒适；约13.1米南向三开间，约3.5米主卧开间，自带独立卫浴，标配衣帽间。

同样，位于城北板块的山河悦项目，在户型设计上充分考虑了居住者不同年龄段需求，设计了建筑面积涵盖约90-126㎡的多种户型。不论是小户型还是大户型，只要购房者有需求，实景现房即买即住。以126㎡4房2厅2卫户型为例，这个户型是难得的3室+1厅朝阳设计，餐、客、厨三位一体，空气流通，动线合理，主卧套房设计，配备独立卫浴空间，超大观景飘窗让空间更为通透开阔，尽显主人的尊崇身份。