购房小知识:新手买房必须了解的基础知识

随着房价的不断攀升，买房已经是一个动辄上百万巨额消费，这些购房小技巧已经总结好了，助你买到心仪好房。

确定需求

对于购房者来说，买房通常分为投资和自住两种。自住的话生活环境就需要着重考虑，包括小区的周边交通、教育、医疗等配套，自住房对这些因素的要求更高，关系到日后居住的舒适度。

而对于投资为主的房主，则要着重考虑房子未来的升值空间，周边配套暂时跟不上，或者正在规划中也没关系，日后的发展潜力才更关键。

拟定预算

根据自身的经济情况，确定在哪一区域买房。

1、除首付外，额外的费用也是需要考虑在内的，一些楼盘还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。

2、家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，超出不仅还贷压力大，也会影响到家庭的生活质量。还款年份较好控制在15~2年比较合适。

楼盘证件是否齐全

五证是否齐全是楼盘能不能购买的关键。五证分别是开发商建设、销售房子的资格证，也是业主办理房产证的前提，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。五证不齐全，最坏的结果是钱房两空。

但如今的政策，如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，是拿不到《国有土地使用证》的。因此，对于购房者来说，只需要看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就可以了。

留意房屋合同细节

签订房屋买卖合同也要提高警惕，关注房屋信息是否相符、明确购房款是否一致、了解违约责任、交房问题等各方面信息，避免日后产生不必要的损失。多了解合同内容，谨防合同陷阱。

买房对很多家庭来说是件大事，只有做好万全的准备，才能买到最心仪的好房。