首次置业注意事项!这些购房小技巧买前必看~

首次置业的新手小白在买房钱先要确定自己的购房预算和贷款还款能力，所能承受的首付和月供决定了项目的地段和档次，应根据自己的经济情况选择适合自己的楼盘。

那么，在买房之前购房者要注意哪些事项呢？

首先，买房之前要提前准备好半年的银行流水，通常要去银行贷款，购房者的银行流水要覆盖月供的2.2倍，银行在审核具体情况之后才有可能贷款。所以，除了购房预算之外，银行流水是贷款前需要准备好的东西。

其次，在购房之前，交通、医疗、教育等配套需求应进一步明确。楼盘地段的选择可以是便捷地段，也可以靠近工作单位或是小孩上学的附近。在地段选择方面，除了预算达不到的范围之外，可以从其他方面选择便利于自己及家人的地方。

通过预算及需求等方面的筛选之后，基本上可以确定购房板块了，接下来就是比对板块内的在售楼盘，再根据自身的喜好、需求选择合适的楼盘项目。买房是一件大事，一定要精挑细选，多看几个楼盘进行对比。

那么在购房时有哪些点是值得注意的？为了提高买房效率，买得值买得安心，这几个点必须要注意：

1.到售楼部时应该查看五证是否齐全，五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》是最重要的两个证，能清楚知道这块地是不是属于开发商的，避免引起不必要的纠纷；《商品房预售许可证》拿到后，开发商会进行开盘售卖，但一些开发商在没有拿到《商品房预售许可证》之前就卖房，这是不符合规定的，因此需要小心。

2.看房选房购房者去售楼部实地考察项目，考察周边的环境以及配套，选好心仪的户型、楼栋、楼层，看好楼栋位置以及户型朝向。在买房之前一定要谨慎思考，不要被开发商的销售套路、优惠条件或者装修精致的样板间所迷了眼。

3.看好房子之后，付定金要慎重，付定金具有法律意义，一旦购房者交了买房定金就要遵守相关的约定。如果是因购房者原因不想要此房，属于违约行为，购房定金可能要不回来。在交付定金前，一定要考虑清楚是否买下该楼盘，以免日常不想买此房了，定金退不回来。

4.银行面签需要准备好身份证、查档证明、收入证明、个人征信报告、近6个月银行流水等材料。

5.购房者在决定买房后，在签购房合同和付首付时，一定要确认购房款是转入预售证上的监管账户，拒绝转入其他账户或者私人账户。

6.办理按揭手续补齐首付款收据和《商品房买卖合同》，等待银行审核资料，资料通过了就等银行放款。

经过看房、选房、购房这几个流程之后，买房流程算是基本结束了，等到银行房贷之后，购房者就可以根据需要按时还月供就行了。待到期房或是现房交付之后，购房者就可以装修入住啦！