4月楼市数据播报|商品房网签成交2558套,环比3月下降7.6%

随着政策环境的明显改善，刚刚过去的五一假期促进了购房者合理购房的需求释放，但受疫情一直以来的影响，市场低温态势延续。滁州楼市在刚刚过去的4月，并没有迎来想象中的“小阳春”，商品房网签共成交2558套，环比3月下降7.6%。

商品房成交数据：

4月1日-4月30日滁州市(含县级)商品房总成交套数为2558套，总成交面积为246636.86㎡。其中，市区商品房成交516套，成交面积42498.52㎡;来安县商品房成交210套，成交面积12582.28㎡;全椒县商品房成交1312套，成交面积145263.96㎡;定远县商品房成交129套，成交面积10551.36㎡;凤阳县商品房成交170套，成交面积16784.73㎡;天长市商品房成交139套，成交面积10506.88㎡;明光市商品房成交82套，成交面积8449.13㎡。

二手房成交数据：

2022年4月1日-2022年4月30日，滁州市(含县级)二手房合计成交254套，成交面积27618.11㎡。其中，市区商品房成交151套，成交面积16408.65㎡;来安县商品房成交9套，成交面积1119.79㎡;全椒县商品房成交33套，成交面积3527.58㎡;定远县商品房成交18套，成交面积2069.8㎡;凤阳县商品房成交12套，成交面积1346.91㎡;天长市商品房成交31套，成交面积3145.38㎡;明光市商品房成交0套，成交面积0㎡。

商品房备案数据：

2022年4月，共累计备案992套房源，其中重新备案的有133套。

其中琅琊新区备案公示房源268套，城东备案公示房源328套，城南备案公示房源237套，高铁明湖板块备案公示房源52套，苏滁板块备案公示房源107套。

土地市场成交数据：

①2022年4月20日，滁州市自然资源和规划局发布滁土公告字〔2022〕15号公告，对下列3宗国有建设用地使用权进行公开出让，拍卖时间为2022年5月13日。

1号宗地位于创业路与宜居路交叉口东北侧，宗地号：341102004003GB00242;占地75704平方米（113.56亩），规划用途为商住用地（商业3%-10%），容积率1.8-2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑限高80米，出让年限70/40年，出让起始价46560万，起拍楼面价2796元/㎡。

主城区为数不多的未开发地块，紧邻市中心，周边老小区较多，生活氛围浓厚。

2号宗地位于南谯新区二横路与沿湖路围合区域，宗地号：341103100007GB00231;占地73454平方米（110.18亩），规划用途为居住、商业（商业3%-10%），容积率1.6-2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤28%，建筑限高80米，出让年限70/40年，出让起始价26444万，起拍楼面价1800元/㎡。

地块周边配套建设尚在起步阶段，周边有南京工业大学实践基地及几家工厂。附近住宅有翡丽庄园，碧湖云溪均在2公里以外，医疗教育配套暂无。

3号宗地位于南谯新区文慧路与浦园路交叉口东南侧，宗地号：341103100007GB00232；占地87977平方米（131.97亩），规划用途为居住、商业（商业3%-10%），容积率1.6-2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤28%，建筑限高80米，出让年限70/40年，出让起始价31673万，起拍楼面价1800元/㎡。

该地块距离2号地块较近，虽然暂无生活配套设施，但位于大力发展的南谯新区板块，未来具有一定的升值空间。

②2022年4月20日，滁州市自然资源和规划局在市公共资源交易中心公开拍卖出让1宗住宅用地，揽金13450万元。

该地块位于徐州路与海宁路交叉口西北侧，宗地号：341103107001GB00871;规划用途为城镇住宅、商业（商业3%-10%），容积率1.0-1.2，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑限高80米，出让年限住宅70年、商业40年，出让起始价9534万元，竞买保证金9534万元，起拍楼面价900元/㎡。安徽建工集团股份有限公司以成交总价13450万元，成交楼面价1269.7元/㎡竞得该地块。

③2022年4月29日，滁州市自然资源和规划局在市公共资源交易中心公开挂牌出让2宗经营性用地，成交1宗，揽金40035万元。

成交地块位于仁和路与人民东路交叉口东南侧，宗地号：341103011008GB00110；占地面积：80.07亩（53377㎡），规划用途：城镇住宅、商业（商业3%-10%），容积率：1.4-1.8，绿地率：≥35%，建筑密度：≤25%，建筑限高：60米，出让年限：住宅70年、商业40年，金鹏地产集团以成交总价40035万元，成交楼面价：4167元/㎡拿下该地块。

地块周边交通、教育、医疗等配套都比较齐全，与吾悦广场仅一路之隔，距离排名前列人民医院南区也很近，同时周边拥有滁州市第十一中学这样的名校教育资源，整体来看，地块潜力很大。且城南板块是当下置业热门，由于配套齐全，并且各符合各种购房需求的的住宅产品都有，可以预见未来楼盘之间竞争也会较为激烈，金鹏此次拿地，也给购房者提供了更多选择。

周边主要项目有：时光风华、时代誉峯、吾悦华府等，售价基本在9000+； 有些项目的部分产品甚至突破了一万大关，该片区未来的房价水平特别不容小觑。