同地段,同户型面积的两个楼盘,你会怎么选?

一路之隔，同月开盘，容积率、绿地率等各项数据也完全相同，均价差额仅300元/㎡，苏滁板块这两家楼盘，谁才是真正的性价比之王？

金鹏·天郡位于苏滁板块的双城路与苏滁大道交汇处，作为苏滁少有的拥有大面积玻璃幕墙的“光幕”项目，外观设计亮眼。为了使住户有更好的居住体验，容积率仅1.8，且高层不超过20层，内部同时搭载雾森系统和海绵城市系统，可有效减低 PM2.5 ，提升空气质量，控制湿度，实现水循环。

项目规划1268户，由8栋建筑面积约103-120㎡的高层和14栋建筑面积约115-140㎡的洋房组成。均价约7300元/㎡。

文德·春江悦府位于锦州路与双城路交口东南侧，即苏州公园正南方，绿地率36%，容积率1.8，在建筑密度与居住体验方面与天郡不相上下。架空层设置的品茗区、书吧、会客厅、游乐区等共享设施也别具特色。

项目由3栋高层，14栋洋房组成，共规划923户。高层面积段98-112㎡，洋房面积段117-138㎡。均价约7000元/㎡。

两个项目位置较近，共享的配套有现已运营的东升邻里中心，即将开放的时代金街等。学校有琅琊路小学苏滁分校、苏滁外国语学校，以及正在规划中的双城路小学，医疗配套有排名前列人民医院苏滁分院，皖东人民医院。可以说两个楼盘的地段都实现了教育、医疗、商业全覆盖。

金鹏·天郡和文德·春江悦府的112㎡户型均是三房两室两厅两卫的设计，整体布局大同小异，但仍然有一些细微的差别。 

共同点：客厅也卧室同处一线，形成三开间朝南的格局，是真正的全明户型。户内日照采光全天充足。客餐一体化的设计，独立又互通，不仅可以拉近家人间的关系，提高家庭互动，同时较大化的利用有限的空间，让日常动线更加合理。次卧与阳台互通，主卧自带飘窗和主卫，私密性较好。

不同点：金鹏·天郡的玄关实现了“入户不见厅”，私密性更胜一筹，另外还有南北双阳台设计，打造空气对流，通风效果较好。

文德·春江悦府的衣帽间将主卧休息区与主卫隔开，功能分区独立清晰，厨房也是亮点之一，开放式厨房加了两个移门，空间显大又避免油烟干扰，一举两得，独特的岛台设计也是目前市面上很少见的。少有不足是阳台不够方正，面积显小。

两个项目300元/㎡的均价差额，金鹏·天郡的总价比文德·春江悦府的总价高出约33000元。

结语：

整体来看，户型方面金鹏·天郡的优势更大一点，双阳台在采光和通透性方面略胜一筹，空间布局也更舒适。文德·春江悦府则有价格优势，距离苏州公园较近，周边环境更好。