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有这么一句话，让国人觉得万分受用：租房再便宜那也是消费，买房再贵那也是资产。无数人以这句话作为准备，能买房绝不租房，租房了的，也都在惦记买房。买房在过去的十几年里确实能赚不少钱。大家算准了会有人接手，不管入手价有多高，都要咬着牙买了那套房。不仅能省笔房租费，等到以后不住了转卖掉，手里又是一笔资金。所谓手里，晚上睡觉都能踏实很多。

但是情况并不是一直就如同过去的那些年一般的，当房屋价格涨到一定的高度后，剩下的涨幅空间到底还剩多少呢？事实上，还想买房的人，关于楼市的这几个真相，还是因为明白了解一下。毕竟，购房者面临的是一次非常重大的家庭资产配置。

1.居民去杠杆是重任

如果有心者仔细观察我国的货币方向，会发现，当前中央银行的基调依然是稳健当头，居民去杠杆这项任务还在进行中。居民去杠杆是什么意思？意思就是如今的家庭、居民身上的房贷太重了！负债率太高，甚至达到了危险的区间。

我国的居民债务早在2017年年中的时候就达到了GDP的47%，这个水平在国际上虽然不算高，还低于如美国日本之类的发达国家，但依然是高于新兴市场的整体水平。我国居民的加杠杆率十分惊人，过去的两年里，家庭债务／GDP上升了8个百分点，而政府和企业则分别才上升了4个和1个百分点。其次是，居民杠杆的空间已经不够了！再升上去，很多居民自身的经济状况实在危险。如果大面积爆发，房市会出现什么样的变故？

2.难以忽视的房贷利率

跟房贷利率直接相关的就是购房者的购房成本了。过去房贷利率低，刺激购房者买房情有可原。如今房贷利率20个未曾下降甚至攀升，购房成本的增加并不是一点点，而是直接分摊到每个月的房贷支出成本里！

本来购房者的杠杆率太高，每个月要还的贷款数据本就惊人，更别提房贷利率这件雪上加霜的事了。如今的房价和房贷利率都在高位，购房者付出的成本可想而知。至于以后能不能赚回来？可能性还真的没多大。

3.炒房者死心吧！调控不会松懈

多少人在去年年底的时候就认为调控不过一时的，马上就会松懈呢。炒房者自认为经历了不少风浪，放宽心等“风头”过去，后面都会好起来的。实际上，现在已经很多人清醒过来，意识到，以往哪些按压式的调整措施概念真的该换换了。

上半年调整措施没有松懈，反而愈发严格，“企业买房”“离婚买房”这些以往买房资格上的漏洞都已经被堵住了，下半年，楼市依然会在平稳中度过。而调控，也依然不会松懈。

说到底，让大家认清这些真相，无非是想告诉购房者，买房上车发财的美梦是过去式了，并且不可复制。如今买房如果不是为了自住而是为了投资发财，等到了后面难免会失望。