滁州城南新区持续起飞,这里的房价还会涨

1月17日，滁州2018年新年首场土拍，凯迪置业成功获取2号宗地块（凤阳路与花园路交叉口东北侧），最终出让均价447.6万/亩，成交金额6.62元，地价达3355.09元/㎡，再次引发众议，滁州城南新区缘何持续起飞？

夕阳在西边的天空渐渐散开。那下面巨大的高楼大厦鳞次栉比，不仅如此，他们周边还伫立着大大小小的建筑物。这就是怀有过野心和希望的人建造的街道。——东野圭吾《幻夜》

随着时代的发展，许多城市都面临老城区规划落后，难以承载城市发展新的动力（拆迁难度大、耗时耗材多）于是，选择新的发展方向，构建新的中心，成为很多老城市谋求发展的必然选择。

就像南京河西CBD，就是在新街口作为单一的商业中胸，配套等环境接近了发展承载极限。此时，南京打造了汇聚金融、会展、文体、商贸于一体的河西，就成为南京发展的新中心。

而滁州在不断转型发展过程中，也面临相应的情况。2016年，滁州迎来了宁滁联动的发展机遇。国家发改委公布长三角城市群规划，南京被确定为特大型城市，联动周边城市，转移各项产业，实现南京城市群的建设。而滁州城南，则站在联动宁滁发展的前沿。

为了更好融入南京城市群的建设，滁州市提出“城南新区”战略规划，定位为政务中心、商务中心、文化中心。同时，兴建s4轻轨、滁州高铁站等枢纽交通，将轨道交通和政经中心优质结合。而联通老城区和高铁站的中都大道，则聚集各种建筑群落、生态景观，成为城南新区的发展中轴。

为了推进城南新区的建设， 2011年，市委、市人大、市政府、市政协四大班子以及相关职能部门搬入政务中心集中办公，形成政务中心CBD，外围布局商业、居住等功能。促进了各项规划逐步兑现，如：学校、医疗、文体、商业综合体等公建设施。经过一段时间的建设，以市政府为核心的城南CBD，已然是一个配套完善的高端宜居都会中心。

仕府公馆作为碧桂园集团Top系公馆产品，对择址愈发严苛。占位得天独厚的区位，是豪宅的必备基因。位于市政府旁的政务核心板块，扼守中都大道发展中轴。

享受城南政务CBD  的黄金资源，如：城南 六中、滁南二小（规划）等优质教育；中都大道、醉翁西路等迎宾大道；滁州规模较大、医疗设施最完善的排名前列人民医院南区，还有城南片区的地标性建筑群—港汇喜来登酒店，及世贸广场等商业综合体。

除了居住功能，CBD的核心豪宅，具有令人震惊的升值速度。如上海陆家嘴，十年房价涨幅约3倍；河西CBD房价已突破4万元。随着时代变迁，曾经的品牌精装已经过时，而核心CBD的区位由于土地资源稀缺， 获得了巨大增值。