【祥哥侃房】汊河,南京都市圈下一轮风口?

南京焦点直销 2018-03-09 10:24:02
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明发北站新城加推B1、B2号楼,共计134套房源,户型面积88-129平米,预计均价9800元/平米。

8700元/平方米

在售 普通住宅 高层 板楼 科技住宅 潜力楼盘

汊河地区来安县汊河104国道与长江路交汇处向北1公里 查看地图

2017年10月22日 70年

三居 四居 |85-123 m² 全部户型

400-156-0036 转 261001
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8700元/平方米

在售 普通住宅 高层 板楼 科技住宅 潜力楼盘

汊河地区来安县汊河104国道与长江路交汇处向北1公里 查看地图

2017年10月22日 70年

三居 四居 |85-123 m² 全部户型

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11500元/平方米

在售 普通住宅 多层 高层 名企盘

汊河地区汊河新区104国道与纬七路交汇处向西400米 查看地图

2017年12月23日 70年

二居 三居 |65-95 m² 全部户型

400-156-0036 转 264818
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68万元/套

在售 普通住宅 高层 宜居生态地产 名企盘

来安来安新城104国道与汊河大桥交汇处 查看地图

2020年03月 70年

二居 三居 四居 |82-123 m² 全部户型

400-156-0036 转 168397
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7700元/平方米

售罄 普通住宅 多层 高层 公园地产 宜居生态地产

汊河地区汊河新城(邻近104国道及宁洛高速公路) 查看地图

2017年12月09日 70年

二居 三居 四居 |96-296 m² 全部户型

400-156-0036 转 197883
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目前有少量140平米户型在售,均价8000元

9000元/平方米

在售 普通住宅 高层 低总价

来安来安县汊河镇104国道与长江路交汇处 查看地图

2018年04月29日 70年

三居 |97 m² 全部户型

400-156-0036 转 265343
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香江黄金时代目前售楼处已对外开放,预计4月中旬首开4、7号楼,共计400多套毛坯高层房源,户型面积87、97、109平米,具体价格待定,更多详情咨询售楼处。

6000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板楼 潜力楼盘 低总价

来安南京北汊河新区(南京高新技术开发区一河之隔,地铁3号线沿线) 查看地图

2018年07月12日 暂无

二居 三居 四居 |77-256 m² 全部户型

400-156-0036 转 168454
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 碧桂园城市花园住宅房源已售罄,在售社区商铺,面积约40-224㎡,一铺一价,预计2018年年底交付。

汊河新城是距离南京最近的都市圈板块,离江北高新开发去1.5公里、距离长江大桥只有15公里、距韦七路过江隧道18公里,距离新街口也只有25公里,地铁3号线终点站距离汊河新城仅仅10分钟的车程。安徽省希望用5年左右的时间,将汊河新城打造成一个繁荣成熟的城市副中心,和南京全面对接。

一、为何宁滁都市圈如此火爆?

①南京主城的版图进一步扩大,都市圈的形成与繁荣是自然而成的结果。

南京的居住率非常大,资源过度集中,这样的一个发展趋势必然会导致它的城市版图在不断扩大,那么人的居住怎么解决?城市必然会外拓,因为原有的区域已经完全满足不了这样的需求。

城市之间的界限已经非常模糊,生活状态也基本一致,这种相互影响的城市格局也会触动两个城市之间的往南,也会促进人流的带动。

②交通改善及规划利好为宁滁都市圈的火爆再添一把柴。

交通的改善,包括轨道交通。很多开发商聚集到了汊河板块。“汊河利好是显而易见的,南京北站、宁滁城际、明发商业综合体,医院、学校配套等也在建设当中,这些都是吸引买房人的因素。”

1、宁滁轻轨规划建设:南京地铁S4号线(有称宁滁城际)是连接南京市和滁州市城际轻轨交通,预计2018年开建,开通后到南京北站大约2站路,10分钟左右的;

2、南京北站规划建设:南京北站定位与南京南站和南京站相同,并列南京三大城市枢纽中心,规划为4条地铁换乘站。预计2018年开建,目前正在拆迁中;

3、南京各大房企争先涌入:2015年9月9日,华夏幸福与来安县政府签署合作协议,划定了总占地180平方公里的江北水岸科技新城,也标志着来安江北水岸科技新城正式启动,自此拉开了宁滁一体化的进程。近年来平哦按房企陆续进驻,代表性楼盘主要有:新江北孔雀城、碧桂园城市花园、雅居乐林语城、明发北站新城、金地都会艺境等。最近的一次土拍上,华夏幸福(孔雀城)以楼面价6475元/平米拿下1幅地,溢价率达138%。汊河楼市也迈向新的高度。

在以上种种利好的加持下,宁滁都市圈想要不引爆楼市都难!

二、以下三类客户,可以考虑入手宁滁都市圈-汊河新城区域的项目:

1)滁州当地人。

2)在江北上班的刚需,特别是桥北、高新区域的,南京主城买不起,转而投向紧邻江北的汊河新区。

3)投资客,这类客户占比挺大的。目前买汊河看中的排名前列点特别是这个板块的价格,和未来的升值潜力。

三、买房需谨慎,祥哥建议以下几类人较好不要在该区域买房:

1)南京市区上班的刚需客户;

汊河区域的均价目前1万左右,跟南京房价相比是便宜很多,在快节奏的大城市打拼,在汊河置业是给自己缓解了压力,但是真的有太多的不方便,如有这方面纠结的客户,个人建议可以考虑南京市区的小面积的总价低的二手房;

2)短期内要自住、安家做婚房的小夫妻;

整个汊河板块由于区域规划利好,呈现的状态就是一个如火如荼的现状。但是短期内周边的生活交通配套还是跟不上的,比如南京北站2018年开建,目前正在拆迁中;短期内要自住或者做婚房的小夫妻是不适合的;

3)老人做为安享晚年的居住地;

之前有网友向我咨询,他已经在南京定居,居住、生活都在南京,想给老家的父母买一套房养老,由于南京的房价过高,而且还限购,就想着在南京周边给老人买一套养老,就问我买汊河是否合适?我当时就建议网友,若直接购买汊河楼盘作为父母安享晚年的居住地,该区域医疗配套等短期内并不能满足需求,并不是较佳选择。汊河楼盘可以买来作为投资,在到南京自住的同一个小区给老人租一套,后期再慢慢置换。

四、接下来,祥哥为大家讲几个实际的案例

之前就有一位南京网友去汊河看房,排名前列次去就认购了一套。

该网友告诉我们:“之所以买这里,我们是这么考虑的,在南京我们已经被限购了,只能在南京周边买,我觉得南京周边超过一万五投资空间就不大了,汊河房价目前一万左右,还有空间。”

也有其他网友提出:“汊河所受的直接利好是南京北站和高新区建设,南京北站建设时间是2017-2021年,也就是四年后,那个时候应该是汊河房价的高点,相信可以卖到一万五左右。”

更有投资客群体觉得:“一万左右入手,一万五抛,我觉得这个投资可以。”

从以上案例中,我们不难发现,汊河新城区域项目更适合于滁州当地人、项目周边的刚需客群体及大部分的投资人群。

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