新年涨姿势 2018年贷款买房划算吗?

房价飞涨的这个年头，多数人的置业方式都是贷款买房。到底贷款买房是不是最划算的方式呢?

贷款买房，是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。对于刚需族来说，一次性支付全款买房显然是不太现实的，于是，大多数人都选择了贷款买房，一方面可以立刻拥有自己的住房，另一方面资金周转不会太紧张，可以用作其他投资。

时间如流水，转眼就走进了2018年。在经历了一年信贷环境从紧、市场低谷期后，全国多地的房价也出现了平稳下滑的趋势。“赚赚金融”观察发现，不少购房人也咨询与挑选心仪房产，那么2018年贷款买房究竟划算吗？

贷款利率上浮买房或许多还月供

新年涨姿势2018年贷款买房划算吗？

专业机构指出，目前各家银行的首套房利率为基准上浮5%。以首套房贷款100万，基准利率9折和上浮5%相比，去年年初基准利率打9折时，月供为6278.02元，总利息为506723.79元。而基准上浮5%时，月供为6679.82元，利息为603181.01元，以此可以看出，同样贷款100万，在去年年初9折利率时入市，会比现在更为节省利息和月供，因此对于购房人来说，贷款的成本实际上是上升的，所以如果并不是特别急于买房，可以再观望一段时间。

 上半年或出信贷新政买房可观察后再出手

去年信贷环境整体较为严格，今年在无明显利好政策出台的情况下，买房环境仍然将以趋紧为主，专业机构指出，大部分市场里潜在的购房需求，也是在等待时机。所以购房人在上半年“两会”召开之前，可以再观察一段时间。

 二手房价格趋稳年内买房择机入市

专业机构从二手房市场了解到，目前业主抛售心态尤为严重，尽管目前试探性购房的人群以首次置业为主，然而急于换房业主仍然占据较大比重，因此在价格上也趋于平稳下滑状态，购房人如果有贷款需求可以在年内择机入市。

专业机构认为，在今年二手房市场价格及购买力度趋于平稳的当下，银行的首套房利率不排除出现松动的可能，所以如果购房人有的需求，在2018年购房是个比较划算的选择。