高铁对房价影响到底有多大,你了解吗?

搜狐焦点滁州站 2018-09-11 09:33:53
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

高铁是一个城市的动脉,纵观全国乃至世界,每一个发达城市都拥有着完整的轨道系统。 高铁因为快速、安全、准时等特点,在所有交通工具里优势最多,所以凡是高铁所经之处,沿线都形成一个相对发达的居住、商业流通区。 一个城市,每新建或改造一条高铁线路,都给经济注入新的血液,同时也刺激了周边地区的升值。

高铁是一个城市的动脉,纵观全国乃至世界,每一个发达城市都拥有着完整的轨道系统。

  高铁因为快速、安全、准时等特点,在所有交通工具里优势最多,所以凡是高铁所经之处,沿线都形成一个相对发达的居住、商业流通区。

  一个城市,每新建或改造一条高铁线路,都给经济注入新的血液,同时也刺激了周边地区的升值。

  全国城市 高铁站周边房价增长

  先看环京城市圈情况,2013-2015年房价涨幅靠前的三线城市如廊坊、沧州,到北京交通便捷,搭乘高铁1小时内可实现跨城;而涨幅较弱甚至下跌的唐山、秦皇岛至北京的高铁通行时间相对稍长。

  再看长三角城市圈情况,长三角中心城市上海位于江浙之间,其溢出效应路径有南线(沪浙一线)、北线(沪江一线)两条。

  从沪浙一线来看,嘉兴与上海之间交通便捷,房价相较其他城市上涨迅猛,而其余像绍兴、台州等交通距离稍远城市(超过1小时)房价涨幅出现负值;

  从沪江一线来看,情况与沪浙一线相似,涨幅靠前的为苏州、无锡等,稍远的扬州、泰州房价涨幅就表现相对逊色。

  这些数据无一不证明了,高铁的所经之处,一定会带来房价的大幅上涨!

  以上现象是巧合还是确实与高铁有关?高铁又如何影响这些城市的房价?高铁所经之处还有房价洼地么,特别是1小时通行圈内?

  人的需求是城市房价第一支撑要素。所以,第一类位于铁路通道城市房价高弹性表现,来源高铁集聚效应带动的人口导入。第二类位于核心城市周边三四线城市,仅用高铁扩散效应显然并不能完全说明其价格上涨的成因。

  南京都市圈 滁州高铁站板块引关注

  滁州是京沪高铁江北第一站,到南京只需18分钟,到上海只需一个半小时,到北京最快只要3个小时左右。

  时空距离骤然缩短,“贴地飞行”带来的嬗变不止于此。“这儿不仅仅是一个站房。”

  滁州市高铁站区建设指挥部办公室主任助理郑晓华介绍,高铁站区作为滁州的新门户,实际上牵引着主城区东扩南移。

  随着高铁站周边商贸、物流及其他相关产业投资开发,几年内一座环境优美、设施完善的新经济商务中心将会在这片区域迅速崛起,高铁站商圈将逐步形成。

  区域内已有碧桂园明发等大型房企,绿城地产已经在儒林境苑区周边拿地,据内部人员透露,苏宁、金地、万科、龙湖等很多南京的大开发商,已经开始在周边洽谈土地。

  3条轻轨线 一座高铁新城崛起

  宁滁轻轨高铁站、市政府站等批复公示,3月20日国家轻轨办、世界银行、省发改委,市领导来滁州考察,宁滁轻轨开建在即。

  未来除了三条高铁线路,我们高铁新城板块,周边还规划宁滁轻轨南线、北线、滁州地铁2号线,其换乘站均设立在滁州高铁站;

  其中,宁滁轻轨北线站点已经批复公示,据最新的滁州市人民政府发布,中央拟投资100亿建宁滁轻轨,滁州段线已通过专家评估,起于高铁滁州站,止于南京北站;

  预计2021年6月通车试运营,宁滁轻轨南线同样规划从滁州高铁站开往南京北站,地铁2号线连接整个滁州新老城区。

  南京定位特大城市,成为长三角核心城市,高铁新城板,未来凭借交通的优势,快速抵达南京,将成为未来都市圈人群置业首选。

  高铁出行,快捷生活

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。