重大信号释放!三四线城市一时半会凉不了?看这三点就知道了!

搜狐焦点滁州站 2018-09-12 09:20:17
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这两年,三四线城市的房屋价格一直是公众关注焦点。不同于一二线城市房屋价格稳中有升的预期,三四线城市房市命运则多了很多悬念。有人唱好有人唱空,等到今年的时候,终于以唱空派的阵营为主了。然而事实真的会如那些“预言家”所说的那样,三四线城市已经到了最后的狂欢时刻吗? 其实仔细思考,那些“预言家”的判断大多

这两年,三四线城市的房屋价格一直是公众关注焦点。不同于一二线城市房屋价格稳中有升的预期,三四线城市房市命运则多了很多悬念。有人唱好有人唱空,等到今年的时候,终于以唱空派的阵营为主了。然而事实真的会如那些“预言家”所说的那样,三四线城市已经到了最后的狂欢时刻吗?

其实仔细思考,那些“预言家”的判断大多是基于以下几点:1.三四线的人口和经济支撑不起房屋价格。一般来说,大家公认的规律是,房市长期要看人口,而三四线城市是缺人口的,经济也难以称之为发达;2.三四线城市这两年的房屋价格变动是因为棚改户的原因,而棚改户现在货币收紧,对三四线城市的房市是利空。

根据十年多来的房市经验,其实我们真的很少见到,哪个城市的房屋价格上来了还能再下去的。所以“三四线城市房屋价格要暴跌”这种大结论,如果因为以上两点就能轻易得出,未免太过轻率。虽然以上两点是重要,但是影响房屋价格的并不仅仅只是这两个因素,还有很多重要的场外因素。

1.土地卖出。土地卖出是推动三四线城市房屋市场的重要原因,即使调整措施层层加码,土地市场的火热形势依然在蔓延。而今年上半年,依然有数量众多的三四线城市的土地行情向好。判断房市形势却无视土地市场的结论,会不会太过果断了?各地的土地价格有差异,一二线城市的收入规模更大,是以价取胜。而三四线城市土地市场的蓬勃发展是有量傍身。由于一二线城市的土地限制非常多,拿地价格也高,因此今年土地收入的增幅较低。比如说北京上海上半年的土地收入就是负增长。二线城市土地形势分化明显,上半年有土地收入增幅在70%以上的二线城市诸如福州、济南、杭州、成都,也有上半年土地收入增幅在20%以下的,诸如南京、天津、苏州等。而三四线城市在土地收入增幅上,也尤为突出。很多三四线城市的卖地收入都在刷新历史新高。由于一二线城市现在的拿地成本高,不少房企的布局开始下沉三四线城市,这是一个趋势,而三四线城市当地处于财政的考虑下,自己也在加快推地,以此还能推动城市经济的开发。土地市场还热着的情况下,三四线城市的房市还会迅速凉掉?

2.明确表示不会一刀切的棚改户。棚改户被叫停?实际上,相关部门在7月12日的明确表态是,要因地制宜地推进棚改货币化安置,也就是说不会一刀切。

3.人们心理预期一时半会是难以扭转过来的。手里没余钱买房或者已经有了房的现在可能不在乎,可如果正好有了一笔钱能支付房款呢?当有一个可行选项时候,谁能保证自己攥着钱面对老家兴起的房市场无动于衷?就算分析利弊后够理智选择不买,还住在老家的父母也得要你买吧?投资不了就给老人自己住了。再加上跟钱比起来,大多数人认为还是房子更保值。房子就在这里,房产证上写着的70年产权也在这里,跟现金比较起来,两者谁更容易贬值,大多数人都会选择后者吧。

结论:三四线城市房价一时半会儿不会凉,但是看空派的说法也不无道理,在两边力量的夹击下,就未来一段时间,三四线城市的房屋价格一时半会儿想要凉是很难的事情,但是并不代表这是良性发展,所以未来很可能会出现这样一种情况,三四线城市房屋价格高,但是二手房按照“市价”挂牌,却很难卖出去。事实上,这种现象在现在也有一点端倪了。

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