20年后,看今天的房地产

滁州楼市发布 2018-09-12 09:27:04
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粮食威胁、退楼还田、逆全球化下实体较量的国际新竞争,将让我们可能陷入倾力房地产经济后的发展泥潭。 多年以来“以城市为中心”的发展政策,让城市边界不断在扩张的冲动与现实实践下延伸到了近郊、远郊、农村,当城市变得越来越庞大,核心区、二环、三环、四环,五环、六环、七环……高楼大厦、现代化厂房与宽阔马路踏着

粮食威胁、退楼还田、逆全球化下实体较量的国际新竞争,将让我们可能陷入倾力房地产经济后的发展泥潭。

多年以来“以城市为中心”的发展政策,让城市边界不断在扩张的冲动与现实实践下延伸到了近郊、远郊、农村,当城市变得越来越庞大,核心区、二环、三环、四环,五环、六环、七环……高楼大厦、现代化厂房与宽阔马路踏着大片大片的良田沃土向刻意的“城市化率”高速迈进,粮食、瓜果、蔬菜不见了,农村不见了,正常的城乡社会发展系统也慢慢不见了。

当房地产业打着“城市化、城镇化”的幌子,吸引着全社会的资源,进入这个吸金的行业,陷入拿地—炒房—再拿地的房地产经济怪圈,人们惊觉,整个社会都被房地产牢牢绑架了,十年实体经营,不如一朝炒房;一辈子、几代人不知不觉开始沦为房子的附庸;金融、信用不断地围绕着一座座房产开始进行一个个产品创新;更奇的,原本只用来遮风挡雨、栖身居住的巴掌大地方,开始遭到了限购、限售;最后,房地积弊产牵扯、触发的系统性风险引起了一场经济、社会危机。

更惨的,是盲目的城市规模失控与城市发展失序,造成的城市建设面积对农村耕地面积的蚕食严重威胁到了粮食安全,由于政策引导与支持力度有限,“挤出效应”造成的务农积极性与务农人数进一步影响了农产品供给与农业稳定,农村抛荒、撂荒成风,农村空心化极大地造成了农村萧条。

粮食进口、转基因食品,被迫成为粮食减产后的选择,然而逆全球化背景下,大规模的国际合作开始表现收缩势头,多年片面全球化追求下形成的重国际市场、轻本土市场,日益引发众多国家国际收支失衡,一些国家开始意识到培育、发展、壮大本土市场的重要性,积极消除区域发展不平衡问题,加大实体制造业振兴、强国力度,实现经济重振与重新平衡。

全球化收紧形成的趋于紧张的外部形势,让比较优势开启的国际贸易陷入困境,进出口困难造成全球分工协作与货物贸易出现停滞,工业品,尤其是农产品短缺,造成粮食问题日益凸显,长期以来重工轻农,重城市轻农村的政策取位造成的城乡失序遭遇严峻挑战。

为解决农产品问题,消除粮食威胁,退楼还田开始大规模实施,曾经火热的“房地产经济”繁华不再。政策频频发力,大量资源,人力、物力、财力向农村、农业倾斜,萧条、荒废已久的广大农村再次喧闹起来,田地翻新,人声鼎沸,这是继1984年后,农村再一次爆发出久违的活力。

在城市,房地产早已不时兴了,大量人口在政策的引导下,回流农村,城市人口规模下降,让房地产以“城市化、城镇化”“城市人口净流入”为幌子的“吸虹效应”彻底失灵。不同的是,实体工业正以全新的面貌进入发展的正轨。逆全球化背景下,没有实体支撑的经济体,将再次面临“落后挨打”的困境,只有发展自己,才能更好地保护自己。

城市发展工商服务业,农村发展农业与农业加工业,人口在城乡两个系统实现分散、合理配置,城乡共融,发展共促,工农业剪刀差、城乡发展剪刀差在城乡关系理顺基础上,开始实现发展和谐,城市大脑与农村地力开始有效结合在一起。

现代化的、文明的、和谐的城乡发展体系开始初步建立起来。

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